烟台2014年房产证过户费用怎么算

现在年轻人结婚之前都需要买新房，不管是一手房还是二手房都需要办理房产证过户，那2014年房产证过户费用是多少?如何计算呢?小编帮您总结了一下：

　　过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。

　　房产证过户费用

　　过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。

　　一. 政策性收费: 1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:出售价的1% 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3%

　　二.如果通过中介交易，应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元。

　　房产证过户费用

　　还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。

　　1. 如果您是首次购房：

　　契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。

　　2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　3. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!

　　房产证过户费用

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