烟台小产权房是什么意思

春暖花开，万物复苏。当然我们的房地产市场也不例外。但是我们的业主在购买房屋的时候一定要注意，尤其是我们在购买二手房的时候，不要因为贪图房子的价格便宜就轻易下手。要知道有些房子之所以会很便宜就是因为他是小产权的房屋。

　　那么小产权房屋是什么意思呢?尽管这个概念早就已经有了，但是还是有不少的人不清楚究竟什么是小产权房。下面就来详细的帮您来解答下。

　　1.小产权房的产权证的颁发部门不是国家房管部门

　　2.小产权房屋一般的指在农民的集体土地上所建设的房屋，因没有缴纳相应的土地出让金以及其他的相关费用，而被称为小产权房。

　　小产权房是什么意思

　　3.小产权房只有由乡镇政府颁发的小产权证，但实际上这不算是正规意义上的产权，国家对这样的房屋也不会颁发销售许可证和土地使用证，当然房屋本身的购房合同在国土房管局也不可能查到相应的备案信息。因此对我们房屋未来出现问题后的维权是非常不利的。

　　4.小产权房便宜的原因就是因为他的建设过程中既没有建委管理部门的批复也不属于失去规划中的任何一部分，建设施工的刚才也不受相应部门的监督和检验，房屋的质量问题也是一个隐患。

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　　5.小产权房所使用的土地归集体所有，我国现行的法律规定：集体土地仅能用于农民的宅基地和日常的农业生产

　　6.小产权房的土地使用权既不能出让和转让也不能用于除农业之外的其他建设。

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　　7.用我们老百姓的大白话说，小产权=没产权

　　8.价格上，一般小产权房的价格实际只有相同情况的商品房的40%到60%左右。

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　　小编建议大家在购买房屋的时候，要看清楚房屋的产权，如何您真的想买小产权房，还是要多考虑下的，无论是毕竟小产权房的房屋质量也好还是未来国家会怎样处理小产权房的问题也好，都是我们未来居住的一个隐患。