烟台平方怎么算

房子的平方怎么算?相信问这个问题的朋友不是简单的想了解面积的算法，面积就是长乘以宽。一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，套内面积就不用说了。重点说说公摊。指大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　一般情况下公摊的面积与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙有关，公摊面积大多为墙体面积水面投影面积的一半。一般来说：公摊面积：高层>小高层>多层。多层约10%，小高层为：18%左右，高层为：23%左右。公摊大了得房率太低。但如果公摊太小居住的感觉太差，比如楼道过于狭小等，生活也不舒适。

　　平方怎么算

　　在住宅建筑中，计算建筑面积范围跟方法是：

　　(1)单层建筑物不论其高度怎么，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

　　(2)多层或高层住宅建筑建筑面积，是按各层建筑面积总跟计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米，按架空层外围水平面积一半计算建筑面积。

　　(5)穿过建筑物通道，建筑物内门厅、大厅不论高度怎么，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

　　(7)住宅建筑内技术层(放置各种设备跟修理养护用)，层高超过2.2米，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖水平投影面积一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

　　(9)突出房屋有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　(10)两个建筑物之间有顶盖架空通廊，按通廊投影面积计算建筑面积。无顶盖架空通廊按其投影面积一半计算建筑面积。

　　(11)突出墙面门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积一半计算建筑面积。

　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)，其室外楼梯按每层水平投影面积一半计算建筑面积。